Comment et pourquoi acheter dans l'ancien ?

Certains peuvent être en très mauvais état et à basse énergie. Vous devrez peut-être remplacer Windows. Adressez-vous à une société de gestion et demandez le nom d'une personne de contact avant de soumettre une proposition. Ensuite, contactez la société et demandez un ensemble de rapports de la société pour les deux ou trois dernières années, conseille-t-il.

"Le procès-verbal d'Agota en dit long", dit-elle. «Après les avoir lus, des problèmes hérités potentiels devraient apparaître, tels que la sécurité incendie. Les notes de gestion administrative peuvent également analyser les suggestions et les coûts liés aux travaux proposés, tels que le remplacement d'un toit plat ou de fenêtres ou l'obtention d'eau, ce qui vous aidera à évaluer l'état de la structure du bâtiment. "

La sécurité incendie est un autre problème. "Avant d’échanger des contrats, votre avocat devrait demander à la société de gestion immobilière de confirmer si un programme d’amélioration de la sécurité incendie est nécessaire à un moment donné de cette évolution", déclare Patrick Kelleher, expert géomètre. Kelleher & Associates.

2011 La loi sur le développement de plusieurs divisions ou Mud définit clairement ce que fait une société de gestion. Une copie du rapport annuel de la société indiquera comment les frais d’entretien sont dépensés, y compris les fonds transférés à un fonds d’affectation spéciale qui prévoit des réformes et des réparations.

une maison achetée en loi malraux 1962
			
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La Chartered Surveyors Society of Ireland a publié un guide du consommateur intitulé «Propriété des appartements pour 2011». The Law of Dirt. "Présente les droits et responsabilités, les nouvelles exigences en matière de sécurité incendie et les nouveaux outils de résolution des litiges, disponibles dans la section Guide de l'utilisateur du site Web. Bouton Astuce

Un autre aspect est les balcons. À qui sont ces responsabilités? Il peut appartenir ou non à la société de gestion, déclare Mark Killilea, un avocat exerçant dans le secteur du transfert de patrimoine et de biens.

"Si tel est le cas, la société doit effectuer des réparations, mais dans le cas contraire, vous devrez peut-être toujours obtenir l'autorisation de la société de gestion pour effectuer le travail." Si on regarde quel type de bien à acheter la question d'acheter en loi malraux 1962 et c'est une belle solution car on peut effectuer un bon investissement et réduire ses impôts. Demandez à l'inspecteur de l'inclure dans l'inspection de la propriété. et peut-être demander à l'ingénieur de l'interviewer individuellement.

On devrait demander à la société de gestion propriétaire dans le cadre du processus de transfert lorsque les balcons de tout projet sont affectés par des problèmes structurels, dit Kelleher.

Une attention particulière devrait également être portée à la construction du toit, qu'il soit incliné ou plat. Les toits plats nécessitent un entretien régulier et programmé. Les acheteurs doivent savoir si une partie de l'appartement qu'ils achètent se trouve sous un toit plat, dit Kelleher.

Dans beaucoup d'appartements de cette époque, les fenêtres doivent être remplacées. Dans certaines modifications, le propriétaire est responsable du remplacement des fenêtres. Les configurations de fenêtre existantes doivent correspondre à l'apparence. Si le site est doté d'une cheminée, il est conseillé d'avoir un aperçu de la cheminée avec le rapport de l'inspecteur général, déclare Kelleher.

Asset Letting vous dira ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans le bâtiment. Si vous pouvez procéder à une refonte de l'intérieur, allez dans les combles des étages supérieurs et autorisez la location à court terme, ce qui est très important si vous craignez de vivre parmi les permis de Airbnb, dit Bergin. "Avant d'acheter, demandez à la société de gestion s'il existe des règles interdisant la refonte de l'appartement", dit-elle. "Si vous apportez des modifications, vous aurez besoin d'un certificat de conformité si vous envisagez de vendre."

Considérez combien de portes s'ouvrent sur le site d'atterrissage. Il vous dira quel flux passera par votre porte, dit Bergin. Voir aussi la taille de l'ascenseur. Si vous allez en bas, vous pouvez envisager d'avoir une poussette.

Également, posez des questions sur des individus ou des entreprises individuelles qui achètent plusieurs unités dans un bloc ou un complexe. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, dit Bergin. St. Cathryn's Court sur l'avenue Newgrove à Sandymount est un exemple d'accord avec deux promoteurs pour la construction d'un autre toit sur le toit, qui en échange des années 1970. Le bâtiment serait mis à jour avec un nouvel extérieur, des fenêtres, un ascenseur et un circuit fermé. de la télévision.